Инвестиции в строительство в Тайланде

В сегодняшних реалиях капиталовложения в строительство стали одним из наиболее прибыльных и рентабельных бизнес-направлений. Рынком долгосрочных вложений денежных средств сейчас редко может быть предложено нечто более рентабельное, чем инвестирование в строительство. На территории России из-за кризисной обстановки инвестировать в строительство стало менее рентабельно, иногда даже и убыточно. В то время как в Таиланде в данной сфере активность стремительно набирает обороты.

Недвижимость Тайланда пользуется стабильно высоким спросом, что позволяет обеспечить в этом сегменте максимальную рентабельность и минимальные риски. Особенно при статистическом показателе в 80%, приходящемся на российский рынок.

Чем отличается Таиланд от России в вопросе рентабельности, а также рисков в инвестировании в строительство?

Во-первых, цены на землю здесь честные и прозрачные. Отсутствуют скрытые и негласные расходы, которые могут возникнуть во время оформления разрешительных документов. Купить землю в Таиланде можно относительно недорого, поэтому после возведения недвижимости на ней можно будет получить стабильную доходность. Также помимо продажи для получения прибыли можно пробовать сдавать недвижимость в аренду. Благодаря постоянному росту спроса и сокращению объема перспективных для застройки земель обеспечивается стабильность роста цен на недвижимость в Тайланде.

Законодательство Таиланда дает множество возможностей для реализации различных инвестиционных схем. Все зависит только от объемов инвестирования, поставленных задач и, конечно же, интересов самого инвестора.

Самой популярной из них считается инвестиционное участие при строительстве кондоминиумов. При вложении средств для приобретения квартиры еще при строительстве получается купить недвижимость в Таиланде по более выгодной цене. Так как в процессе продвижения строительства стоимость кондоминиумов также растет, то инвестор, который приобретает апартаменты на начальных стадиях строительства, к завершению работ уже будет иметь некоторую рентабельность.

При капиталовложении в строительство вилл, гостиниц или других объектов недвижимости более высокого уровня удается получить более высокую прибыльность. Более точные показатели можно определить исходя из сроков, района и типа застройки.

1. Расходы на проектирование и дизайн обычно составляют порядка 3-5% от общего объема вложений;

2. Согласование строительства, а также выдача разрешения на его проведение – до 4000 американских долларов;

3. Планировка застраиваемых участков – порядка 1500-3000 долларов США;

4. Строительство, отделочные работы, меблировка квартиры, оснащение внутренних коммуникаций, вентиляционной системы, остекление (для малоэтажных зданий) обойдутся примерно в 1100-1300 американских долларов за квадратный метр.

Сопутствующие расходы:

5. Прилежащие водоёмы, бассейны – 600-800 долларов США за квадратный метр;

6. Оборудование парковки, асфальтирование – 35-50 долларов за «квадрат»;

7. Обустройство и оснащение систем дренажа – 45-60 долларов США за м²;

8. Водопровод, эклектические сети – около 5000-8000 долларов;

9. Ландшафтный дизайн, озеленение территория – 2000-3000 долларов.

Стомость одного квадратного метра от 55 000 рублей. В стоимость входит не только само строительство и проектирование,  разрешения, но и отделка, мебель, расходы на рекламу и продажу недвижимости.

Купить земельный участок в Таиланде можно в среднем от 100 американских долларов, если он достаточно удален от моря. Чем ближе к побережью и центру инфраструктур, тем больше денег придется выложить за него.

Благодаря благоприятным климатическим условиям строительство в Таиланде осуществляется очень быстрыми темпами. В среднем, застройка нескольких вилл может пройти менее чем за полгода.

Самостоятельная застройка позволяет продавать недвижимость на 10-20% дороже, суммы, которую пришлось в нее вложить.

Инвестирование в строительство кондоминиумов является еще больше рентабельным, так как на земельный участок такого же размера приходится в несколько раз большая площадь застройки. Также снижаются расходы на кровлю и благоустройство.

Фактически получается, что квадратный метр жилья в кондоминиуме будет стоить приблизительно на треть дешевле, чем квадратный метр при застройке виллы.

Важным фактором, гарантирующим успешность инвестиционного проекта, является то, что все строительно-монтажные работы по устройству фундаментов выполняют айские государственные компании. Это в первую очередь говорит о контроле государства за качеством строительтсва.