Правовое положение иностранных инвесторов

1. Закон «Об иностранном бизнесе»
2. Визы и разрешение на работу
3. Владение землей и кондоминиумами

Закон «Об иностранном бизнесе» (01.03.2000) – наиболее важный закон, регулирующий ведение бизнеса иностранцами в Таиланде. Он разделяет виды бизнеса на три основные категории и определяет ограничения для каждой из них. Другие законы контролируют иностранное владение землей и специализированные виды деятельности, такие как банковское дело, страхование, финансы и доставка.
Нужно отметить, что компания с 51% акций в тайском владении не считается иностранной. Следовательно, на неё не распространяется действие Закона «Об иностранном бизнесе», но он вступает в силу, если компания обращается за разрешением на работу для иностранца.

Бизнес считается иностранным, если:

(1) он основан в соответствии с иностранным законодательством;
(2) половина капитала или более принадлежит иностранцам, даже в случае, если компания зарегистрирована в соответствии с тайским законодательством;
(3) половина объема общего капитала и более инвестирована иностранцами, даже в случае, если более половины капитала принадлежит тайским гражданам;
(4) он представляет собой ограниченное или простое зарегистрированное товарищество, в котором управляющий партнер или директор – иностранец.

Закон «Об иностранном бизнесе» делит бизнесы на три категории.

Обычно бизнесы, перечисленные в категории 1, абсолютно запрещены для ведения иностранцами.
Категории 2 перечисляет бизнесы, относящиеся к вопросам национальной безопасности и ресурсов. Такие бизнесы запрещены для ведения иностранцами, если не получено особое разрешение Министерства коммерции, с подобающей резолюцией Кабинета министров. Для получения такого разрешения 40% акций должны принадлежать тайской стороне (объем может быть уменьшен до 25% в индивидуальном порядке) и две пятых членов Совета директоров должны быть тайскими гражданами.
Категория 3 перечисляет бизнесы, в которых тайские граждане защищаются от конкуренции с иностранцами. Эти бизнесы запрещены для ведения иностранцами, если не получена лицензия председателя Департамента торговой регистрации. Наличия тайских акционеров не требуется.

Предусловие для получения лицензии на ведение бизнеса категорий 2 и 3: иностранцы должны инвестировать в бизнес не менее 3.000.000 бат.

Бизнесы, в которых иностранное участие не разрешено.

(1) Газетный бизнес, радио, эфирное вещание или телевидение
(2) Фермерство или садоводство
(3) Животноводство
(4) Лесоводство и деревообработка
(5) Рыбный морской промысел в тайских водах и особых тайских экономических зонах
(6) Заготовка тайских лечебных трав
(7) Торговля и продажа с аукционов тайского антиквариата и объектов национальной истории
(8) Изготовление или отливка изображений Будды и монашеских чаш для подаяний
(9) Торговля землёй

Бизнесы, имеющие отношение к национальной безопасности, ресурсам и окружающей среде, а также влияющие на культуру и искусство, традиции, народные ремесла.

(1) Производство, продажа и обслуживание:

(a) Оружия, боеприпасов, пороха, взрывчатки
(b) Аксессуаров к оружию, боеприпасам, взрывчатке
(c) Боевых средств, кораблей, воздушных суден и военных средств передвижения
(d) Оборудования или компонентов всех категорий военных средств

(2) Местный наземный, водный или воздушный транспорт, включая местные авиалинии

(1) Продажа антиквариата или предметов тайского искусства или ремесла
(2) Резьба по дереву
(3) Выращивание шелкопрядов, производство шелковой тайской пряжи, тканьё или набивка тайского шёлка
(4) Производство тайских музыкальных инструментов
(5) Производство изделий из золота, серебра, бронзы, с чернью, лакированных изделий
(6) Производство глиняных и терракотовых изделий тайского искусства и культуры

(1) Производство сахара из сахарного тростника
(2) Солепроизводство, включая подземную соль
(3) Добыча каменной соли
(4) Горная разработка, включая взрывание и дробление пород
(5) Деревообработка для производства мебели и утвари

Бизнесы, в которых тайские граждане не готовы конкурировать с иностранцами:

(1) Размол риса и производство муки из риса и с/х продукции
(2) Рыболовство, особенно в морских водах
(3) Лесоводство
(4) Производство фанеры, ДСП и ДВП
(5) Производство извести
(6) Бухгалтерские услуги
(7) Юридические услуги
(8) Архитектурные услуги
(9) Техническое обслуживание
(10) Строительство, за исключением:

(a) Строительства, представляющего основные общественные услуги коммунальных и транспортных служб и требующего особого оборудования, инструментов, технологии или строительных навыков, с минимальным капиталом в 500 миллионов бат и более;
(b) Другие категории строительства согласно министерским постановлениям.

(11) Брокерский или агентский бизнес, за исключением:

(a) Бизнеса по гарантированию размещения ценных бумаг или оказанию услуг, связанных с биржевой торговлей по срочным сделкам, финансовым инструментарием или ценными бумагами;
(b) Бизнеса по торговле или приобретению товаров и услуг, необходимых для производства или предоставления услуг филиалам;
(c) Бизнеса по торговле, приобретению, поиску или распространению на местном и международном рынках товаров местного производства и импортированных, в рамках деятельности международного бизнеса с минимальным капиталом 100 миллионов бат;
(d) Бизнеса других категорий согласно министерским постановлениям.

(12) Ведение торгов, за исключением:

(a) Международных торгов не антиквариатом, историческими артефактами или предметами искусства тайского происхождения и имеющими историческую ценность;
(b) Других категорий торгов согласно министерским постановлениям.

(13) Внутренняя торговля товарами местного производства или товарами, не запрещенными законом
(14) Розничная торговля всеми категориями товаров с общим минимальным капиталом менее 100 миллионов бат или минимальным капиталом каждого магазина менее 20 миллионов бат
(15) Оптовая торговля всеми категориями товаров с минимальным капиталом для каждого магазина менее 100 миллионов бат
(16) Рекламный бизнес
(17) Отельный бизнес, за исключением услуг по управлению гостиничным хозяйством
(18) Туризм
(19) Продажа еды и напитков
(20) Выращивание, разведение и улучшение растений
(21) Другие категории бизнеса в сфере услуг за исключением предусмотренных министерскими постановлениями

Все иностранцы, желающие посетить Таиланд, должны получить визу. Существуют соглашения между Таиландом и другими странами, согласно которым виза не требуется.

Существует 5 основных типов визы:

• Туристическая
• Транзитная
• Иммиграционная
• Иммиграционная сверх квоты
• Неиммиграционная

Иностранцы, желающие оставаться в Таиланде для работы или ведения бизнеса, должны получить неиммиграционную визу для всех членов семьи до въезда в Таиланд.
Неиммиграционная виза – единственный тип визы, позволяющей нерезидентам работать в Таиланде. Любой держатель неиммиграционной визы, желающий работать, должен так же обратиться за разрешением на работу и продлением пребывания в стране.
Нужно заполнить заявление на получение визы, указав причины для занятости, а также приложив письмо от компании-нанимателя и справку о компании.
Длительность пребывания – 90 дней от въезда в Таиланд.

Любой иностранец, желающий работать в Таиланде, должен получить разрешение на работу в Министерстве труда.
Кандидаты должны иметь:

• Действительный паспорт с неиммиграционной визой;
• Свидетельства своей квалификации, доказывающие соответствие должности, указанной в заявлении на получение разрешения на работу;
• Недавно полученную медицинскую справку от лицензированного врача в Таиланде, подтверждающую, что кандидат находится в здравом рассудке и не страдает от проказы, острого туберкулёза, слоновьей болезни, наркотической зависимости и алкоголизма.

Для найма иностранцев компания должна отвечать по меньшей мере одному из следующих критериев, установленных Министерством труда:

1. Размер уставного капитала компании должен быть не менее 2 миллионов бат. На каждые 2 миллиона бат капитала может быть нанят один иностранец, с максимумом в 10 иностранцев согласно этому условию. Компания должна предоставить выписку о счёте для проверки.
2. Если компания существует не менее трёх лет, и выплаты годового корпоративного подоходного налога составили не менее 5 миллионов бат за последние три года, она может нанять одного иностранца на каждые выплаченные 5 миллионов бат налога. Необходимо предоставить копии деклараций о выплате этого налога и квитанции.
3. Компания с не менее чем 50 тайскими работниками может нанять одного иностранца на каждую группу из 50 тайских работников, с максимумом в пять разрешений на работу.
4. Компании, участвующие к экспортном бизнесе, могут нанять иностранца, если объем экспорта за прошлый год достиг 3 миллионов бат. На каждые 3 миллиона бат может быть нанят один иностранец, с максимумом в три разрешения на работу.
5. Любой иностранец, который будет выплачивать личный подоходный налог в размере не менее 18.000 бат в год (месячная зарплата около 45.000 бат), имеет право получить разрешение на работу.

Число доступных разрешений на работу увеличивается, если компания отвечает более чем одному критерию.

Если приведённые условия соблюдены, уполномоченные чиновники выдадут разрешение на работу в течение 3 недель. Кандидат должен получить его лично.
Срок действия разрешения на работу для держателя неиммиграционной визы будет таким же, как срок временного пребывания, указанный в паспорте. Для получения работником визы сроком действия на 1 год наниматель должен иметь не менее 4 тайских работников на каждого иностранного работника. Если это требование не соблюдено, иммиграционное бюро выдаст визу только на три месяца.

Чтобы облегчить визовые процедуры и получение разрешения на работу для инвесторов, получивших поощрение, Инвестиционный совет учредил Центр комплексного обслуживания. Центр предоставляет услуги только лицам, занятым в компаниях, получивших особые привилегии согласно законам о привлечении инвестиций, о нефтепродуктах, от Управления промышленными комплексами, а также в компаниях с зарегистрированным капиталом не менее 30 миллионов бат или двумя представительскими офисами.
Следует отметить, что лицам, отвечающим критериям, описанным выше, не следует обращаться в Центр комплексного обслуживания.

Согласно Закону "О кондоминиумах" любой иностранец может приобрести квартиру в таковом. Тем не менее, процент квартир, проданных иностранцам, не должен превышать 49 от общего числа квартир в кондоминиуме. Более того, требуется соблюдение минимума в 40 квартир на корпус, а размер участка не должен превышать 5 раев.
Кроме того, денежные средства для покупки квартиры должны быть отправлены из-за границы, и это поступление должно быть заверено тайским банком.

Владение землей регулируется Земельным кодексом, Гражданским и коммерческим кодексом, Законом «О привлечении инвестиций», законом от Управления промышленными комплексами и нормами, установленными Министерством внутренних дел.
Иностранная компания или компания с большинством иностранных акционеров
В целом, иностранцы не могут владеть землёй. Тем не менее, иностранный инвестор может приобрести землю при определенных обстоятельствах. Разрешение на покупку 1 рая (1600 кв.м.) земли с исключительно жилищными целями дается Министерством внутренних дел в случае, если иностранец инвестирует не менее 40 миллионов бат на 5 лет минимум. Приобретение регулируется процедурами и условиями, установленными особыми министерскими постановлениями.
Другой способ приобретения земли возможен в соответствии с законами о привлечении инвестиций и Управления промышленными комплексами.
Компании, в которых 50% акций и более принадлежат иностранцам, получившие поощрение от BOI, могут подать заявление на приобретение земли. Разрешение выдается в индивидуальном порядке. BOI определит размер участка и вышлет заявителю извещение об одобрении.
Иностранная компания, расположенная в промышленной зоне, может также подать заявление на приобретение земли. Разрешения в этом случае следует ждать от Совета Управления промышленными комплексами.

Компания с 51% акций, принадлежащих тайцам, считается тайской и может приобретать землю без ограничений.

Закон «Об аренде недвижимого имущества» разрешает иностранцам арендовать землю с коммерческими или промышленными целями на период более 30, но менее 50 лет. По завершению периода аренды, он может быть продлен до 50 лет. Договор аренды должен быть написан и зарегистрирован ответственным государственным работником. Любая аренда площади, превышающей 100 раев, требует предварительного разрешения от генерального директора Земельного департамента.